這是歐文約翰遜的客座文章.

房地產7系列的第2部分。

WEEKLONG房地產基礎系列 1.真實的房地產業務 2. 從房地產投資路徑開始 3.交易力學 4.房地產中介入門 5.利用自己來增加財富 6.管理基礎設施 7.審查週 啊,所以你回來了,這意味著你要么更多地了解房地產,要么就是沉迷於這個該死的金融博客。

與我最後一篇關注更多關注房地產投資高層次方面的文章相反,以下是您可以通過以下方式立即採取行動開始學習:

了解您的信用報告和信用評分之間的差異。 信用報告通常來自三個大型報告機構之一,並列出您現在或已擁有的各種帳戶 以往。該報告還記錄了您履行償還債務的承諾。

另一方面,信用評分是由FairIsaac計算的專有評分。此分數也稱為FICO分數,是為每個或您的信用報告計算的數字,它表示您未付款的風險。我在這裡做的一個微妙的區別是它並不代表你償還貸款的能力。銀行使用您的信用評分,收入和現有還本付息(您承諾每月支付的金額)來確定他們願意給您的貸款規模。

銀行使用您的FICO分數來確定您未付款的風險,從而可以確定您的利率。您的FICO得分越高,風險越低,因此銀行願意為您的貸款提供的回報越低。因此,較高的FICO分數轉化為特定類型貸款的較低利率。

如果您的信用評分尚未超過700,請採取措施將其納入其中。

找一個貸款人 像大多數人一樣,我沒有富裕的朋友和親戚希望將他們的現金部署到個人貸款中,所以我總是嘗試使用直接貸方或代理貸款人。這些貸方通常擁有最優惠的利率和最低的成本。檢查針對像BankRate這樣的網站的報價抵押貸款利率,看看你是否得到了很好的交易。

打電話給一些擁有房地產的朋友,讓他們給你他們使用的貸方的名字和號碼(假設他們有很好的經驗)。致電該地區的一家大銀行,並與他們討論如何獲得抵押貸款。如果可以的話,在當地公司找到一個可以隨時直接打電話的特定人員。如果他們是直接或相應的貸方,請詢問您在小公司打電話的人。你會得到一些奇怪的答案,但是搜索“是的,我們是BankX的通訊貸款人”或“是的,我們是直接貸款人”。

您的貸方代表是一個關鍵的團隊成員,因此請確保您擁有自己喜歡的人以及誠實和直接的人。請記住,在結束之前,您不會真正知道自己是否喜歡它們。一個好的貸方代表通過關閉來關注他們的客戶,並確保交易發生。對你的貸款人坦誠相待,你不要在結束前三天出現意外。三次檢查貸方發送給您的所有信息。

開始與房地產經紀人建立關係 房地產是本地企業,而房地產經紀人是投資者的眼睛和耳朵,他們不是全職投資,因此在您認為自己將投資的地區與房地產經紀人建立牢固的關係非常重要。具體而言,您希望與買方代理建立關係。如今,大多數地區都有買方代理商,雖然有些地區可能沒有,但如果房地產經紀人告訴您他們的州沒有買方代理商,請通過致電其他代理商並詢問他們來檢查。買方代理是一個非常積極的趨勢,已經在過去十年中紮根,因此一些代理商可能不熟悉它。除非他們為您工作,否則您通常不希望與任何人合作,因此您需要買方代理。

我不建議簽署任何類型的買方代理合同,我認為好的買方代理不會要求您。

您的代理人是您投資團隊中非常重要的成員,因此請確保他們都勝任並且您喜歡他們。查看他們公司的網站,了解他們的背景,並通過電話與他們聊天。選擇一些房地產經紀人下週見面,並與他們聊聊你在尋找什麼。

找律師 你需要有一位優秀的房地產律師來處理交易。轉介是一個很好的方式去這裡。再說一次,在你完成關閉之前,你不會真正知道它們是否良好,但在選擇之前肯定會訪問他們的辦公室。

現在開始吧! 唷!我們剛剛來到冰山一角,但你有很多事要做。以下是您現在可以做的兩件事,不到一個小時:

  • 訂購您的信用報告(如何)
  • 打電話給三個貸方,詢問他們的費率。
  • 讓一個貸方對您進行資格預審,然後告訴您您的信用評分。

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有用的信息 Oct 26 2020