經常讀者知道我並不是特別熱衷於投資房地產(看這里和這裡的例子),所以這篇文章不會讓人感到意外。

但這不僅僅是為什麼我認為股票更好。很多人都聽說過博客http://www.iamfacingforeclosure.com,這是一個名叫Casey Serin的24歲男子寫的“他在8個月內在4個州購買了8棟沒有錢的房子”,現在是面臨止贖。他公開承認謊言他的貸款申請(以獲得更多貸款),並使他的總債務達到約220萬美元(其中140,000美元是無抵押債務,如信用卡)。與此同時,他一直在寫關於他的情況的博客。他的博客引起了今日美國,舊金山紀事報,NPR等的關注。

這個故事有一個扭曲,沒有人知道:我知道凱西塞林。我們一起上了高中。事實上,我們一起經營電腦俱樂部,這就是我今天成為一個很酷的傢伙。

這使得這篇文章成為一個奇怪的帖子 - 不僅僅是因為他做了一些非常陰暗的事情讓我很生氣,而且因為他不僅僅是一個值得我們鄙視的一維角色:他實際上也做了很多好事。這使得我很難描述我對這種情況的看法。

* * *
我的故事實際上是在一個月前開始的,當時我收到了凱西的電子郵件。從6年前的高中開始,我就沒有收到他的消息。 (電子郵件經許可轉載。)

來自:Casey Serin 致:[BCC名單]

嗨拉米特

我也討厭垃圾郵件!你收到這個是因為你在我的個人郵件列表中。您是朋友,家人或熟人或過去的同事或客戶。如果您不想接收我的場合更新,請使用底部的自動取消訂閱鏈接。謝謝!

好久沒有說話!是的,我不擅長更新所有人並保持聯繫。所以這裡是1)關於我一直在做什麼的快速更新,以及2)有機會與我們一起在房地產業務中工作

[…]

今年1月我辭去了全職房地產投資的工作。我們與該地區的合作夥伴一起買賣房屋以獲得快速收益,我們也持有房產以供升值。在今年上半年,我親自在4個不同的州購買了7套房屋。這並不容易 - 肯定有學習曲線。讓經驗豐富的員工幫助我是有幫助的。

怎麼辦??

我們有一個獨特的機會繼續擴大房地產業務。由於加利福尼亞的市場逆轉,許多人的貸款將陷入困境。人們一直在買更多的房子,然後他們可以負擔得起或像瘋了一樣再融資。取消抵押品贖回權已經在上升,它們將在未來幾年內飆升。

有機會1)幫助人們擺脫困境,2)賺錢。但服務和誠信是第一位的。我知道支付和麵臨取消抵押品贖回權的後果是什麼樣的。我拒絕成為“鯊魚”投資者。 它必須是雙贏的,或者沒有交易。

想參加嗎?

你有錢在一個帳戶裡面賺取令人尷尬的1-3%嗎?您是否對坐在波動的股票市場中的退休金感到滿意?

也許你根本就沒有投資。您是否願意信任社會保障以照顧您的退休生活?

投資我們的錢,獲得24%的房地產固定回報。 我們用你的錢來購買和修理改善房屋的房屋並幫助陷入困境的賣家。

成為我們的私人貸款人的好處:

*我們支付固定的24%的利息 - 可靠的回報

*每月復合 - 您的興趣正在引起興趣並且呈指數級增長

*由房地產擔保 - 就像銀行一樣,您可以抵押我們的房產以保護您的投資

*從最低10,000開始

*可以使用您的401K或IRA賬戶 - 獲得稅收優惠

*你的錢每3年翻一番

* 10年內10,000增加到100,000

最壞的情況…

如果我們不能還你,你會得到一個好房產。我們只把你的錢存入一個至少比你投資金額兩倍的股權的房子。我們只投資於好鄰居的好房產。如果我們的業務發生了什麼事情,您通常可以以折扣價出售房屋並獲取資金。什麼股票或共同基金會給你什麼樣的安全?

機會有限......

我們只能接受一定數量的私人貸方。請盡快回复我,以便我可以更詳細地解釋。

另外,請將此轉發給任何可能希望獲得高額回報的人。我們支付推薦費!

無論如何…

無論如何,我很樂意聽到你的消息。讓我們趕上來!

您可以想像我對收到此電子郵件的懷疑。這是一位多年來我沒有聽說過的老熟人,他向我講述了我聽過的最狡猾的財務“機會”。 “固定24%的利息 - 可靠的回報”?真的嗎?給我一個休息時間。當我讀到這篇文章時,我立即知道這個“提議”是BS,但只是為了玩,我問他的想法有什麼風險。他回答:

來自:Casey Serin 致:Ramit Sethi

1)陷入糟糕的交易。盡量減少經驗。我從今年1月開始一直投入全職工作,並在大約一年前兼職兼職。我已經犯了錯誤並從中吸取了教訓。 (好的博客材料!)所以我仍然很新,但不是全新的。為了填補我的知識空白,我與其他經驗豐富的投資者合作,他們幫助我並與我合作。這就是“我們”的一部分。

2)私人貸方需要提前支付他/她的錢。最小化其他貸方處於待命狀態。我不會試圖讓一個私人貸款人鎖定。如果我能找到另一個貸款人取代他們的位置,那麼我將退還這筆錢和利息而不收取任何費用。

3)賣方擔心我們不會付款。盡量減少教育。 首先,我處理的大多數賣家即將放棄他們的房子,並且他們的記錄已經有2-5個延遲付款。他們沒有太大的鬆動,特別是因為我會給他們錢以換取他們的資產。更好的是失去財產,取消抵押品贖回權並且沒有錢。其次,如果我在交易中投資10K +,我為什麼不付款並放棄我的投資呢?我正在追趕他們的貸款,提高他們的信譽,並幫助他們重新開始。賣家有更多的收穫,然後他們必須放鬆

好的,現在我肯定知道這肯定是一個騙局。我說不,謝謝,禮貌地傳遞了這個提議。

這是它變得更有趣的地方。非常接下來的一周,我收到了凱西的另一封電子郵件。

我沒有告訴所有人關於我房地產業最近出現的問題的全部故事。我覺得我需要分享我的經驗並告訴它是怎麼回事。所以我開了一個博客: www.IamFacingForeclosure.com

當我學習我的課程並找到解決方案時,我會寫一些關於它的文章。希望這會幫助那些可能正在經歷同樣事情的人。

如果您對我的房產有任何買家,也請告訴我。我已經準備好通過短線銷售它們,以避免取消抵押品贖回權。

收到我關於私人資金的電子郵件的人 - 請原諒我給你一個錯誤的印象。獲得高回報貸款房地產交易是一件好事 - 你應該這樣做。但是,我沒有完全解釋我的情況。我覺得我把所有東西放在一起。嗯,正如你所看到的,我現在不是一個非常安全的賭注。當我從這件事中恢復並重建我的生意時,我希望隨著時間的推移獲得你的信任。那麼如果你還想獲得豐厚的回報,我們可以談談。與此同時,我可以將您推薦給已經擁有良好記錄的其他投資者。

感謝您的支持。

現在這讓我很生氣。在承認他正在取消抵押品贖回權之前不到一個星期,凱西曾試圖將人們吸引到騙局房地產交易中。我很幸運能夠認出他的說法是胡說八道,但如果有人陷入困境怎麼辦呢?對毫無戒心的人的金融詐騙讓我感到憤怒。所以我通讀了他的網站。事實證明,他已經在不同的州購買了多套房子(希望能快速翻轉它們),謊報他的申請以獲得批准的貸款,並且嚴重錯誤估算了翻新和翻轉它們需要多少錢。不好的舉動。他的債務現在超過200萬美元。

但這不僅僅是一個值得我們鄙視的一維角色。我知道凱西,他實際上是一個非常善良和真誠的人。幾週前我們在星巴克會面了(他曾被邀請在加州大學伯克利分校發表演講),他讓我了解了細節。如果你通過他的博客閱讀,你會發現他對自己做錯了什麼是完全誠實的,並且他對自己的情況承擔責任 - 儘管他的博客上有數千條憤怒的評論。似乎有很多人對房地產泡沫感到憤怒,無論是做出愚蠢選擇的人還是因為貪婪和“我告訴過你”這些人而搞砸了。

事情一切順利。他設法賣掉了他的一個房子,他的媒體關注已經把數千人送到了他的博客。事實上,Robert Kiyosaki(我在這裡評論的Rich Dad,窮爸爸的作者)聽說了Casey的故事,並邀請他在鳳凰城見面。

凱西會在沒有宣布破產的情況下擺脫債務嗎?我不知道。老實說,我不知道該怎麼做。但我確實想到了一些事情:首先,凱西真的搞砸了,試圖讓人們加入他愚蠢的房地產“機會”。這是一個騙局,純粹而簡單,你們每個人都需要提防在未來 - 無論你這個古老的高中朋友,還是你最好的朋友。騙局是騙局。其次,凱西幾天后至少承認了他的不道德行為,並邀請人們到他的博客來查看他的進展。儘管他得到了可怕的負面評論,但他仍然非常積極。即使我遇到他,他也完全知道他所處的情況,他對未來仍然持積極態度。我認為這令人印象深刻。我對他在2個月內所做的事情感到非常驚訝:他創建了一個很棒的博客來分享他做錯了什麼,並且他得到了媒體的廣泛關注以傳播這個詞。

當你的債務超過200萬美元時,開始寫博客真的是對的嗎?老實說,我不會這樣做。我會盡我所能來銷售這些房產(這可能是你唯一一次聽到我這麼說)獲得穩定的工作。有時,你需要咬緊牙關。但是他選擇了一條不同的道路,我想我們會看到它是怎麼回事。

現在,我真的沒有任何結論或想法。只需查看他的博客,親眼看看:http://www.iamfacingforeclosure.com(你可以從為什麼我面臨喪失抵押品贖回權開始)。

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有用的信息 Oct 26 2020