克拉克霍華德說,“第二套住房是陷入困境的房地產市場中最好的交易。”現在尤其如此,許多度假住宅目的地的住房已經觸底,抵押貸款利率處於歷史低位。但是,當您不是來自該地區並且不熟悉市場時,您如何充滿信心地進行投資?

在南卡羅來納州默特爾比奇的高爾夫聖地和度假村市場開展了超過35,000次評估之後,我看到太多的外地人為第二個家庭支付了太多的錢。但是,通過以下幾個簡單的步驟,您可以保護您辛苦賺來的積蓄並提前出類拔萃。

1)找一位經驗豐富,專業的房地產經紀人

代理商可以為您節省大量時間和麻煩,或者增加您的挫敗感,因此明智地選擇。度假區吸引移植,通常代理商是該地區的新手,因此請確保選擇在當地市場至少十年的人。他們會知道鄰里的細微差別。

首先選擇您的代理商。然後要求諮詢負責經紀人。讓經紀人知道您想要的房產類型和價格範圍。然後要求經紀人為您分配一個經驗豐富的全職代理商,以滿足您想要的任何類型的財產。

警告:在您簽署買方代理合同之前(不是必需的,但許多代理商推送它們),請確保您閱讀所有條款並詢問是否可以在不喜歡代理時取消它。並且不要調用屬性的上市代理。為什麼?他們無法平等地代表賣家和您。避免“雙重代理”,而是找一個代理你的代理人。

在提出要約之前,請了解價值觀。請您的代理人以書面形式提交文件

  • 價格最低的活躍競爭物業
  • 近期競爭物業的銷售情況

如果是書面形式,如果他們歪曲,你就會有追索權,因此他們會更加樂觀。

2)如果你買了一套公寓

大多數公寓項目使用專業的物業管理公司。找出物業經理的姓名和電話號碼。打電話給他們並問這些問題:

  • HOA會費多少,包括什麼(水和下水道,有線電視,保險)?
  • 有保險的特殊評估嗎?如果是這樣,它是多少(或者是最後一次)?
  • 有哪些儲備? (你想確保留出用於建築改善的資金)
  • 還有未決的訴訟嗎?
  • 有預期的特殊評估嗎? (您不希望因為資本改進而被大肆宣傳)
  • 有多少百分比的業主拖欠會費?

3)如果您計劃季節性租賃以抵消費用

如果它是一個condotel(像酒店一樣運行的公寓項目),找出租賃管理公司保留的總收入的百分比。因為他們提供包括家務管理在內的眾多服務,所以50%是典型的。

對於場外租賃經理,您可以購買管理公司並協商佣金。在默特爾比奇,費用從5%到30%不等,具體取決於服務水平和租金收入的潛力。為了更好地了解成本和潛在利潤,請查看與您類似的財產的年度損益表。

在與租賃經理簽約之前,請找出 -

  • 它們是全天候可用的(它們應該是)
  • 他們會不時檢查您的房產嗎?多久?
  • 他們如何處理諸如破碎的冰箱或空調等問題。

4)如果你買房子

在一天中的不同時間穿過附近區域並與鄰居交談。

如果您在海岸附近購買,您應該向鄰居或您的房地產經紀人詢問的問題:

  • 該地區有多少旅遊交通
  • 該地區是否曾被洪水淹沒
  • 獲得靠近海灘的保險有多難

5)諮詢精明的評估師

如果您正在獲得抵押貸款,貸方可能需要進行評估。但即使您支付現金,您仍應諮詢在當地市場經驗豐富的評估師。

大多數評估師都不會告訴你這一點,但是任何值得她評價的評估師都可以為你提供補償,查看可用的庫存,並讓你對房產的價值範圍(如果它不是一個非常不尋常的家)有一個更好的了解。費用和更快的周轉時間。

去年春天,我們根據76,000美元的合同,為海濱公寓的現金購買者做了這件事。它不僅評估了63%,減少了17%,而且我們還向他指出了市場上幾乎完全相同的單位64,900美元。 250美元的費用,他節省了13,000美元。

如果您購買開發商擁有的房產,請務必查明是否有轉售活動。它通常在開發人員列表中定價很好。在我們辦公室的一個場景中,來自D.C.地區的Bob和Mary幾乎多付了70,000美元,直到我們進行了評估並指出了轉售清單。我們惹惱了開發商,房地產經紀人和貸款人,但我們為Bob和Mary節省了70,000美元。

因此,請務必使用在當地市場經驗豐富的住宅評估師的服務。找到一個的最好方法是向一些商業評估師詢問他們推薦的住宅工作。

去年,投資物業和第二套房的銷售額比2010年飆升了64.5%,因為買家以低於平價的價格收購了房地產。如果您曾經在度假屋的市場中,現在正是利用遇險定價的好時機,前提是您採取了一些措施來確保您真正獲得了巨大的價值。

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Kay Van Hoesen是自1986年以來具有當地評估經驗的位於S.C.的Certifax評估公司的Myrtle Beach的創始人,高級評估師和所有者。她和她的員工已為3,400多名客戶開發了超過35,000個評估。

Certifax為外地買家發布Certifax報告,研究和識別市場(訂購)下價格在10%或以上的低於市場的遇險產業。

Kay是南卡羅來納州和北卡羅來納州的州認證住宅房地產估價師以及FHA批准的。此外,她還是南卡羅來納州的持牌房地產經紀人,全國房地產經紀人協會,沿海卡羅萊納州房地產經紀人協會的參與成員,以及著名的評估研究所的準會員。

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有用的信息 Oct 01 2020