當人們進行自己與租金的分析時,他們通常會比較擁有房屋本金,利息,稅收和保險所涉及的每月付款,或“PITI” - 下文與租用同一房屋所需的費用。

但是,該分析忽略的是,並非所有關於月度付款。事實上,它甚至不是作為房主會收到的所得稅減免。房屋所有權可以通過主要方式影響您的底線,通常是您忘記考慮的方式。

事實上,房主應該預算至少30個租房者不必擔心的預算項目。這些物品每年可達數千美元,十年內可達數万美元。

這些費用是多少,以及它們如何影響您的購買與租賃決策?

1.預付定金的機會成本

這是一種無形的成本,幾乎被房主普遍忽視。但是,您在房屋中作為首付款所用的資金是無法用於投資的資金。

假設您以250,000美元的價格購買房屋,併計劃支付50,000美元的20%首付款。如果您可以通過混合的股票和債券組合賺取7%的資金,那麼每年將達到3,500美元,即每月近300美元。如果您決定使用這筆錢進行首付,那麼您將無法獲得收入。

2.結算成本

這些通常約佔房屋成本的2%。再次使用250,000美元作為購買價格,您應預先預算約5,000美元來支付這些費用。結算成本包括貸方費用,律師費,轉讓稅,財產評估和各種其他費用。

3.房地產稅

可以肯定的是,租房者不能免受房地產稅的影響。它們至少鬆散地包含在租金成本中。但是所有者和承租人之間的安排並不相同。主人 必須支付房地產稅, 而租房者只有在他們為房產支付的租金中整齊地安排時才會付款。

例如,如果當地稅務機關將房地產稅增加10%,業主將無法立即將這一增加轉嫁給租戶,特別是如果這會增加超出該地區市場的租金熊。另一方面,房主不能避免在到期時立即支付額外10%的房產稅。

4.房主的保險

租房者應支付承租人的保險費,事實上,許多房東需要承租人的保險。但由於這種保險只涵蓋了建築物的內容而不是建築物的結構,因此它只是房主保險成本的一小部分。例如,雖然房主可能不得不每月支付75美元用於房主保險,但租戶每月只需支付15美元用於租房者保險。

5.房主協會(HOA)會費

這些代表了房主的另一個經常未被承認的攜帶成本。租房者可以支付協會會費作為月租的一部分,但是,再次,租房者將支付多少將受到市場租金因素的限制。另一方面,房主只需要支付HOA設定的費用。

6.洪水或地震保險

如果房屋位於洪水區或地震區,房主必須獲得單獨的政策來涵蓋這些危險。標準房主保險單不包括這些危險。根據一個地區容易發生洪水或地震的情況,這項額外保險每年可能花費數千美元。

同樣,租房者不必承擔這筆費用,房東可能無法將其建成月租(再次,由於市場因素)。

7.特別評估

社區或房主協會一次又一次地承擔某個項目並將成本轉嫁給房主。這些項目可包括修理停車場,更換普通建築物的屋頂,建造新學校或安裝新的下水道和水管。房主將作為特殊評估支付這些費用。但是,租房者不負責這些一次性徵稅。

8.房屋100%的公用事業費用

當您擁有房屋時,您必須支付房產的所有公用設施。這包括熱,電,水和下水道,以及垃圾清除。另一方面,租房者通常至少將部分費用作為租金的一部分支付。例如,租金可能包括水,下水道和垃圾清除,使租用者的整體公用設施更便宜。此外,多家庭房產的租房者可以節省開支,例如,整個建築物的水都是一起計量的。

9.草坪維護

如果您租用獨立式住宅,您可能會或可能不會負責草坪維護。如果您租用公寓或公寓,則不是您的責任。但是如果你擁有一個房子,那麼你對草坪的維護負有全部責任。這包括花費時間,精力和自己完成工作的成本,或支付其他人為您完成工作。公寓業主可能不直接負責草坪維護,但他們可能會為整個公寓社區提供與這些服務相關的額外費用。

10.除雪

這裡的安排與草坪維護相同,但成本會根據您收到的雪量而有很大差異。

11.秋季/春季清理

同上。除了清理成本可能會有很大差異。例如,如果您擁有一個擁有大量植被的房產,那麼每年可能需要花費數百美元才能進行春季和秋季清理。一些社區甚至收取額外費用以清除您房產中的樹葉和其他垃圾。

12.繪畫

如果你是一個房主,它將落在你身上,保持你的房屋保持和繪畫。你總是可以自己完成這項工作,這將使成本不超過幾百美元。但這是一個重大項目,具有很強的破壞性,所以你可能想要付錢讓別人為你做。擁有專業油漆標準房屋可能需要花費數千美元。

租房者可以選擇在家里或公寓的內牆上塗漆,但是他們贏了,但卻有這個責任。

13.清潔排水溝和下水道

類似於草坪維護,租房者可能必須在獨立的住宅上進行此操作,但不能與公寓或公寓一起進行。業主別無選擇。而且由於清潔排水溝涉及將梯子爬到屋頂上,因此通常最好留給專業人員。每年可以增加數百美元的房屋所有權成本,因為通常需要每年至少進行幾次清潔工作。

14.樹木去除

如果一棵樹在房產上腐爛而需要拆除,租房者只需要打電話給房東。但是所有者必須刪除樹。由於這是一項專業且非常危險的工作,因此幾乎總是最好讓專業人士去做。對於一棵樹,樹木移除的成本可能超過1,000美元。

15.害蟲控制

租房者幾乎從不需要為害蟲控制付費。另一方面,業主總是要付錢。每年花費數百美元用於害蟲控制維護,如果你需要為該物業獲得白蟻保護,則至少要花費數百美元。

16.守則合規

如果當地社區負責人決定升級您的爐子或熱水器的要求,您將別無選擇,只能遵守。具有違規行為的財產可能會被罰款,並且在違規行為得到糾正之前不能出售給另一方。合規性可以從幾美元到幾千美元不等。

17.車庫門開啟器維修/更換

車庫門開啟器是一項了不起的發明,特別是當天氣不好而且你不喜歡時,它想要從車裡下雨或下雪。然而,車庫門開啟器是受到強烈壓力的機械裝置。他們遲早會發生故障或啪的一聲,他們必須要么修理要么更換。這兩種操作都要花幾百美元。

18.家庭安全系統維修/更換

這不一定是一筆很大的費用,但對於業主和租房者而言,這是最不公平的事情之一。所有者必須支付安裝,維護,維修和最終更換安全系統的費用。租房者將充分利用該系統,但不必支付比保持系統運行所需的費用更多的費用。

19.裝修

我們在下面列出了需要修理或更換的組件和系統。但是,大多數房屋必須定期進行大規模翻修。對於廚房和浴室等組件較大的房間尤其如此。

它可能只需要每15年左右完成一次,但是當它需要時,翻新可能要花費數千美元。當然,你可以自己做這項工作,但特別是擾亂這些房間很有可能擾亂你日常生活的流動。

這是租房者永遠不會有的主要開支。

20.器具維修/更換

除了定期翻新外,電器每隔一段時間就會發生故障。包括爐灶,冰箱或洗碗機。如果他們破裂,租房者總是可以打電話給房東。但是,如果你是一個擁有者,它將由你來修理或更換該物品。

這可能很容易增加500美元到1000美元(或更多)的房屋所有權成本,每次更換。

21.爐子維修/更換

像電器一樣,爐子需要經常修理。每隔幾年就需要更換一次。維修可能只花費你幾百美元,但更換整個裝置可能需要花費數千美元。遲早,業主將不得不支付該費用。租客從來沒有。

22.空調維修/更換

這與爐子的情況相同。空調需要經常修理,並最終更換。房主必須支付費用,租房者必須支付。

23.車道維修/更換

車道最終破裂並破碎。雖然可以通過塗層和修補來廉價地進行修理,但是車道的全部更換可能花費數千美元。它可能每20年只發生一次,但這是一個不容忽視的長期成本。

24.屋頂維修/更換

屋頂遲早會發生洩漏。如果是這樣,租房者可以打電話給房東。但業主必須承擔維修費用。大約每隔12到15年,屋頂需要完全更換。在簡單,適度的房屋上更換屋頂至少需要花費5,000美元或6,000美元 多得多 在更精緻的家園。

25。側面修理/更換

這不是一項普遍的費用,因為它往往主要發生在夏季延長和潮濕的地區。這種組合最終會磨損木質壁板,尤其是當今家居建築中常見的複合材料。

許多人從來沒有這筆費用,但對於那些做這件事的人來說,可以花費數万美元來取代你家的壁板。如果你遇到這個問題,你可能希望你是一個租客。

26.窗戶修理/更換

就像壁板問題一樣,窗戶在全國范圍內都不是問題。但是某些地區的窗戶很容易腐爛,需要定期修理並最終更換。修理可能要花費幾百美元,但更換許多窗戶可能需要花費數千美元。

27.地毯/地板更換

地毯或任何類型的地板最終都需要進行重大升級。這可能包括修補木地板或完全更換地毯。這必須每隔幾年完成一次,當需要完成這項改造時,它將耗資數千美元。

承租人通常僅負責定期地毯清潔。但作為業主,您最終將面臨代價高昂的替代情況。

28.熱水器維修/更換

這些往往非常可靠,並且不需要大量的持續維護。但最終他們將不得不被替換,這可能會花費幾百美元到幾千美元,具體取決於您所在社區所需的單位。

29.水暖維修

房屋中的管道需要完全更換是非常罕見的,當它完成時,您通常會知道何時購買房屋。您甚至可以將該成本計入房屋的購買價格。但是,定期維修是必要的。這些可能花費幾百美元到幾千美元。而且,這是承租人沒有的費用。

30.電氣維修

這與管道非常相似,雖然它需要定期維修,但不太可能需要更換。不過,作為業主,您將支付這些維修費用。這是租房者不會有的成本。

總結房主的預算項目

如果您面臨買入與出租決策,您應該將所有這些成本計入分析中。雖然不可能將某種經驗法則編號用作一般估算,但您應該考慮每種費用對您房屋所有權成本的影響程度。

這些費用根據您要購買的房產的大小,年齡,條件和位置而有所不同。您可能還想考慮自己完成大部分工作的能力。顯然,如果你不擅長修理,你將支付更高的專業人員完成工作的費用。

有抱負的房主通常會忽略這些費用,這在您第一次成為房主時很容易實現。但隨著時間的推移,它們中的每一個都將浮出水面,讓你一瞥所有權 真的是成本。

但是,如果您嘗試將這些費用計入購買決策中,那麼您可以成為一個完全知情的買家。通過分析,您可能會發現租賃並不是那麼糟糕。

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有用的信息 Nov 27 2020