如果你打算買房子,你將不可避免地遇到一個非常具有挑戰性的問題(除非你很有錢): “我應該獲得15年或30年的抵押貸款嗎?”.

您所決定的可能會產生終身後果(畢竟,根據定義,“抵押”一詞是法語單詞“mort”,意思是“死亡”和“gage”,意思是“承諾”)的組合。

從表面上看,15年期抵押貸款利率將低於30年抵押貸款利率,這為藉款人節省了成本。如果我們今天拍攝快照:

  • 15年抵押貸款利率:3.38%
  • 30年抵押貸款利率:4.38%

兩種利率仍然接近歷史低點,但在過去幾個月中顯著上升。隨著利率上升,15至30年期抵押貸款利率之間的差距通常會擴大。

如果你對15年期和30年期抵押貸款計算器上的數字進行處理,你會發現一些令人驚訝的事情:15年抵押貸款的每月抵押貸款支付不是30年期抵押貸款每月支付的兩倍。事實上,它明顯少於兩倍。這不僅是因為降低利率,而且還因為30年和15年的複合。換句話說,你有30年的抵押貸款權利,而不是為你而不是為你工作。

有些東西最好用視覺格式顯示,所以我得到了我的好妻子的幫助,她一直希望將她的平面設計背景轉化為信息圖表方面的收入。非常感謝你。這實際上是有史以來第一個為20somethingfinance製作的信息圖,所以我很興奮。

如您所見,結果非常驚人。

現在,許多30年抵押貸款的擁護者都會說, “早點付錢” 要么 “把更多的東西放在原則上” 要么 “利率是如此之低,你應該只是投資儲蓄,而不是盡快償還抵押貸款”。做這些事情並讓它實際得到回報需要極端投資紀律的罕見組合(習慣性地投資100%的差異),平均美元成本,穩固的市場回報,以及足夠的金融穩定性,以免在此過程中遇到困難。它可以做到,但我不相信自己這樣做。你相信自己嗎?

在我看來,15年期和30年期抵押貸款辯論的答案非常明確。

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有用的信息 Oct 20 2020