想要最大化您的Airbnb收入?以下是Airbnb主機的13個提示,涵蓋了您可能會忽略的一些細節。

自從我在2017年末首次在Airbnb託管上寫這篇文章以來,我的家人幾乎每晚都會接待一位Airbnb客人。我們一個月可能有三個晚上沒有預訂。我們接待了來自全國各地和世界各地的有趣人士。我們有很好的評論,可以保持預訂的到來。

這對我們來說非常好,因為Airbnb確實會在幾個月內支付抵押貸款。但在我們這段時間裡,我們已經吸取了教訓。我在這裡與你分享。無論您是想在家中託管,還是列出車庫上方的馬車房,Airbnb都可以成為帶來額外收入的絕佳方式。請務必遵循以下提示,以便您更輕鬆:

1.熟悉您所在地區的法律

隨著Airbnb越來越受歡迎,越來越多的城市和州都在試圖對其進行監管。在我們的印第安納波利斯本土,規則相當寬鬆。但一些偏遠的社區,如印第安納州卡梅爾,正試圖完全禁止Airbnb託管。請務必了解當地的規則和規定,以免違反法律規定。

2.預先確定您想要主持的頻率

Airbnb為主機提供的最好的事情之一就是它可以讓您提前設置預訂規則。例如,您可以設置最小和最大停留限制。您可以在預訂前一天和/或之後自動屏蔽日曆。

如果你列出一個需要更長時間清理的更大空間,這些規則就很棒。不值得花時間將整個房子,包括廚房列入一個凌亂的客人一晚。因此,請考慮清理空間的能力,並相應地設置規則。

對於我們的家庭,我們的單套房Airbnb房間需要大約20分鐘的清潔時間。因為它需要的時間很少,所以我們沒有最低預訂要求,我們也不會在入住前一晚或晚上出門。當我們每週晚上有不同的客人時,有時會變得忙碌。但我們可以管理,因為空間本身很容易清理。我只需要保持最重要的洗衣服務!

3.在你的列表中完全誠實

為了獲得良好的評價,您在商家信息中誠實是絕對必要的。對我而言,這意味著明確我們的空間位於發展中的社區。是的,我們街區有廢棄的房屋。而且,是的,我們生活在一個收入較低的地區。一般來說,我們一直覺得這裡很安全,所以我們很樂意接待客人。我們也很誠實他們來到這裡時會看到什麼。

總之,我們只有兩位客人在抵達後拒絕入住,因為他們對我們的鄰居感到不舒服。我們在有關我們地區的評論中只收到了一些負面評論。那是因為我們關注客人的期望。

您還應該非常了解您家的感受以及您希望客人遵循的任何規則。我們有小孩,我們的客房就在廚房和遊樂區旁邊。所以我不止一次告訴客人,他們早上6:30就可以預見到噪音。我試著在周末晚些時候把孩子留在樓上,但這並不總是發生。

同樣,我們只有幾個抱怨,因為客人知道我們的詳細列表會有什麼期望。

你不必是一個負面的南希,它可以挑戰你空間或你所在位置的各個方面。只需告訴客人他們可以期待什麼,他們會在評論中給你信任。

4.找到您所在地區的利基市場

如果Airbnb在您所在的地區已經很受歡迎,那麼您可能會有一些激烈的競爭開始。人們更有可能預訂一個已經有很多好評的地方。你可以通過尋找自己的利基來克服這個問題。

對我們來說,我們的利基是我們離市中心稍遠一點,但我們也列出了一個比市中心產品少得多的私人空間。我們通常列出每晚18至35美元,具體取決於當天。我們的客人犧牲了步行到市中心。他們必須乘坐優步,開車或乘坐巴士前往城市的大部分主要景點。但他們也有一個私人空間,有自己的浴室和入口,價格非常低廉。

在印第安納波利斯的Airbnbs市中心,同樣的價格會讓你進入一個人的家中的備用臥室,在那裡你將分享入口,生活空間和浴室。無論如何,或者你只是為私人空間付出更多。

這是我們的利基。你需要找到你的東道主。尋找為您的客人帶來特定價值的方法。這可以訪問您所在城市的特定位置。這可能是額外的設施和額外津貼。或者以較低的價格提供類似的空間可能是貨幣價值。無論是什麼,請務必在您的商家信息中宣傳該特定賣點。

5.查看Airbnb的定價規則,或設定自己的價格

我們暫時使用了Airbnb的自動定價規則,原因很簡單,因為我沒有時間了解最新的城鎮房源。它們大部分時間都適合我們。有時候,如果我知道周末會有一個很大的周末 - 例如Indy 500週末 - 我會手動提高價格。 Airbnb並沒有足夠好地處理當地事件,以應對這種類型的重大衝擊。

但是,如果您有更高價值的名單,您可以考慮根據市場調查設定自己的價格。當然,這需要更多時間。但是如果你列出一個每晚數百美元的整套房子,那值得你花點時間。

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6.保持日曆最新

獲得Superhost徽章的標準之一是,在推出更多預訂時非常有價值,一旦客人預訂,永遠不會取消訪問。這意味著您必須使日曆保持最新狀態。否則,如果您實際無法處理預訂,您將面臨客人預訂的風險。然後你必須取消,這對所有參與者來說都是一個爛攤子。

如果您對此作品感到困惑,請考慮限制客人預訂的距離。您可以將限制設置為三個月而不是六個月。然後,您還可以阻止客人甚至無法預訂的日期。對於您認為可能無法使用的日期,這樣做是個好主意。如果您的計劃失敗,您可以取消阻止這些日期。

7.有緊急情況和你外出時的備份

避免取消預訂的一種方法是備份。我們有一個全職的室友和眾多的鄰居,可以幫助我們在緊要關頭上市。例如,去年夏天,在我們的家庭度假時,辦理登機手續的夫婦在辦理登機手續後要求提供一些隨機物品。我們只有幾個小時的路程,但很快就找到了一個可以進入我們整個家庭的鄰居(Airbnb的客人除非我們在家),他們收集必要的物品並將其運行完畢。

我們也有高中生,如果我們要出城,我們可以為我們翻轉房間。這真的可以影響我們的利潤,因為我們每晚僅上市20美元左右。但值得支付而不是取消客人的訪問,因為我們出乎意料地離開了城鎮。

8.為誤解做好準備

正如我上面所說的那樣,即使我們在我們的列表中處於前期,我們也有人抱怨我們無法控制的事情,例如我們的鄰居或我們孩子早上的噪音。它會發生。

當客人到達時,您也應該為誤解做好準備。我們的標準登記入住時間是下午5點。那是因為當我們背靠背預訂時,我們經常需要時間下班回家並轉動房間。但是很多客人會預訂房間並告訴我他們將在中午到達。我只需要回复信息,溫和地提醒他們,我們的列表設置了下午5點的登記入住時間,如果我能早點準備房間,我會告訴他們。

如果客人沒有完全閱讀辦理登機手續,我們也會遇到問題。 Airbnb房門的鑰匙位於房子後面的密碼盒中。因此,如果我們在辦理登機手續時會很忙,我會向客人發送明確的停車方式,獲取鑰匙,然後讓自己進入。令人驚訝的是,來到我們家前面的人數驚人。郵箱尋找密鑰。

我們有鄰居打電話詢問是否有人試圖闖入我們的房子,因為客人試圖進入前門。因此,讓鄰居知道你在做什麼,為這些類型的誤解做好準備。在辦理登機手續的時間內,請務必隨時為您的手機提供問題。

9.至少獲得兩件事

起初,我們認為我們會有兩套床單,但只有一套浴墊和一個被子。不幸的是,浴室墊和床罩需要永遠乾燥,所以這不適用於背靠背預訂。現在我們至少有兩件事,所以我們可以很容易地轉動房間。

即使您在預訂周圍停留時間,也可以隨時保留額外信息。這樣,如果在一次入住期間出現問題,您就不會在下次預訂之前爭先恐後地更換物品。

10.與您的客人保持聯繫

想出一個與您的客人及時溝通的例程。我通常在收到預訂通知後立即感謝客人。有時他們的預訂信息會包含問題,我也會立即回复。

我還會檢查每週一早上即將推出的Airbnb日曆。這樣我就可以發出辦理登機手續的指示,並找出一周的客人到達時間。我還將客人名單和登記入住時間發送給我的丈夫,因為我們共同管理房間。

有時候進行查詢和預訂信息很痛苦。當我坐在工作會議上時,我可以在手機的應用程序上收到幾條消息。但優先考慮訪客通信,您將獲得更好的評級和更多的預訂。

11.不要冒一些負面評論

有些人會對事情感到惱火,即使他們是你無法幫助的事情。我們有客人抱怨我們的鄰居,噪音水平或房間裡的床墊。雖然我們最終升級了床墊,但我們對其他因素做不了多少。因此,當我們對這些事情進行一些負面評論時,我們不會出汗。

如果需要,您可以隨時回复否定評論。您無法更改它,但您至少可以為審核添加上下文以供其他潛在客人查看。只要有可能,請回到您的列表和訪客手冊。例如,如果客人在早上7點抱怨孩子的噪音,我會道歉,然後將他們推薦給我們的手冊,該手冊警告這個特殊問題。

12。為優秀的客人留下評論

起初,我試圖為每位客人留下個性化的評論。但是我們有幾個星期有七位客人,所以這是不可能的。現在,我養成了一個習慣,至少為那些溝通良好的特殊客人留下評論,離開房間時非常整潔。我也總是為評論我們的客人留下評論。

再次,養成這樣的習慣,偶爾進行一次評論。 Airbnb將向您發送提醒以審核客人。所以盡量養成為至少大多數客人回复這些提醒的習慣。

13.跟踪您的收入和支出

最後,請務必了解稅收對您的Airbnb收入的影響。並且知道您可以註銷與此收入直接相關的費用。一個不錯的選擇是保留信用卡僅用於Airbnb費用,包括為您的客人提供的任何清潔用品,床單,毛巾和其他用品。將這些費用分開,並記錄收據。通過這種方式,您可以至少收回部分成本來納稅時間。

雖然為了跟上向客人開放房屋所帶來的職責,這是一項繁重的工作,但您獲得的經濟收益非常值得投入。對於目前的Airbnb主機,這13個提示應該有助於提升您的列表,帶來更多預訂並增加您的收入。對於全新或未來的主機,這可能需要大量的信息,但它將成為Airbnb成功的絕佳指南。

概要

如果你想賺更多的錢,並在你的房子裡有一個額外的房間,你可以列出,Airbnb可能是一個很好的機會把這個備用臥室變成真錢。

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有用的信息 Dec 03 2020